Bất động sản: "Bong bóng" đang... xì hơi?
Tin tức - Ngày đăng : 10:52, 04/12/2009
Điửu đó cũng có nghĩa, một lần nữa, kiểu sốt nóng, sốt ảo tương tự hồi cuối năm 2007 trên thị trường bất động sản lại có khả năng tái hiện. Và tất nhiên, đằng sau những diễn biến bất thường nà y, người ta lại có quyửn đặt câu hửi: đâu là yếu tố giữ vai trò chi phối, điửu khiển thị trường bất động sản hiện nay?
Sốt nhanh, hạ chóng
Theo khảo sát của PV, sau khi đột ngột tăng giá trong tháng 10, giá căn hộ, đất nửn tại nhiửu dự án tên tuổi của thị trường hiện đã bắt đầu chững lại. Lượng khách cũng như giao dịch thà nh công tại nhiửu sà n giao dịch đã giảm 60-80%, cá biệt một số sà n từ đầu tháng đến nay gần như không mua bán.
Tại một số dự án như Kim Chung- Di Trạch, Tân Tây Đô, Cienco 5... đửu đang ở trạng thái án binh bất động, không có người hửi mua mặc dù giá giảm từ 1 - 3 triệu đồng/m2. Các dự án kim Chung - Di Trạch, dự án Tân Tây Đô... giá căn hộ được rao bán còn khoảng 21-25 triệu, thay vì từ 25 - 28 triệu chỉ cách đây và i tuần.
à”ng Hoà ng Mạnh Dương, Trưởng phòng môi giới bất động sản Công ty Đầu tư và Xây dựng Quang Minh cho biết, và o thời điểm nà y, giá bất động sản tại hầu hết các dự án trên địa bà n ngoại thà nh Hà Nội đửu đang trong cơn giảm giá mạnh.
Theo vị nà y, phân khúc đất nửn sau một thời gian sốt nóng cùng căn hộ, nay cũng đang trong cơn giảm giá khá mạnh. Đất nửn tại dự án Cienco 5 đã bắt đầu được các trung tâm nhà đất xuống thang ở mức 11 -12 triệu đồng/m2, thay vì hét 14 -17 triệu đồng hồi tháng trước. Còn ở các dự án như Geleximco, khu C Dương Nội, Vân Canh...giá cũng bắt đầu hạ nhiệt, xuống còn 23 - 32 triệu đồng/m2, tùy dự án.
Theo ông Nguyễn Văn Trọng, chuyên viên Sà n giao dịch Bất động sản Detech Land, giá đất nửn và chung cư niêm yết hiện nay đa phần đửu đã được chủ nhân điửu chỉnh giảm, cá biệt mới có chủ giữ nguyên giá. Thế nhưng, lượng khách tìm đến các sà n giao dịch bất động sản, thay vì đưa ra quyết định mua bán nhanh chóng như hồi tháng trước, nay đã tử ra dè dặt, cẩn trọng bởi những diễn biến quá bất thường của một thị trường vốn sinh lời lớn nhưng rủi ro cũng không hử nhử.
Khóc chung cư
Diễn biến trên thị trường bất động sản trong hai tuần qua đã hoà n toà n khác với những gì xảy ra trong tháng 10 và đầu tháng 11. Khi đó, dù có tiửn hay không nhưng câu chuyện mua nhà chung cư đã trở thà nh chủ đử nóng. Đi đến đâu cũng thấy người người bà n chuyện...chung cư.
Còn với giới đầu tư, không ai bảo ai, nhưng dường như chung cư được họ đưa và o diện ưu tiên số 1 trong kế hoạch đầu tư cuối năm của mình, đặc biệt là sau những cơn sốt ở các dự án của Nam Cường, An Khánh, Usilk City, Tricon Towers..
Thế nhưng, cũng không ai bảo ai, diễn biến trên thị trường đã đột ngột thay đổi khi số người tìm hửi mua nhà chung cư cứ lần lượt thưa dần.
Anh Nguyễn Mạnh Tân (Thanh Xuân, Hà Nội) cho biết, hồi tháng 10, may mắn lắm anh mới mua được một phiếu bốc thăm quyửn góp vốn tại dự án của Nam Cường với giá 30 triệu đồng của một tay môi giới.
Không những thế, anh còn phải chấp nhận trả tiửn chênh lệch đặt cọc cho môi giới hơn 200 triệu đồng cho một căn hộ tại khu nhà ở HH2. Anh Tân cho biết, khi đó, anh đã mừng thầm vì nghĩ mình là một trong số ít mua được nhà ... sát giá gốc.
Thế nhưng, vui ngắn chẳng tà y gang, chỉ hơn 1 tháng sau, trong câu chuyện với tác giả, khóe mắt anh đã đử hoe khi anh cho biết, chủ đầu tư Nam Cường đang công bố bán la liệt nhà chung cư với giá gốc mà cũng không mấy ai mua.
Tôi không phải dân đầu tư, buôn bán gì mà chỉ mong sao có căn nhà để yên ổn. Thế nhưng, chỉ trong một tháng đã mất hơn 200 triệu đồng thì không đau sao được, vừa kể anh vừa khóc.
Theo khảo sát, trường hợp mất tiửn cho việc đăng ký mua nhà chung cư như anh Tân không phải là ít. Tại các dự án như Khu đô thị Đại Mỗ, No5 Đông Nam Trần Duy Hưng, khu Lê Trọng Tấn, An Khánh...hà ng chục người đã chấp nhận bử cọc lên đến hà ng trăm triệu chỉ vì giá hiện tại đã xuống thấp hơn nhiửu so với giá họ đã ký trong hợp đồng hồi tháng trước.
à”ng Dương cho biết, tại sà n giao dịch bất động sản của công ty nà y, số người đã trót mua nhà chung cư tại các dự án nói trên, ngoà i việc rao bán tại sà n, họ đã trực tiếp ăn chực nằm chử tại sà n chỉ mong tìm được người hửi để có cơ hội trực tiếp thửa thuận, mua bán.
Tuy nhiên, theo ông, cũng chính vì tâm lý đám đông nên số người sẵn sà ng chi tiửn mua nhà và o thời điểm nà y là rất ít, vì ai cũng lo ngại thị trường sẽ còn lâm và o cảnh khó khăn hơn, giá nhà đất có thể lại sụt giảm nữa.
Lỗi tại ai?
Trước những diễn biến bất thường của thị trường nhà đất, nhiửu chuyên gia lo ngại, một kịch bản tương tư năm 2007 sẽ tái hiện trong thời gian tới, thậm chí diễn biến sẽ còn phức tạp hơn nhiửu.
Tuy nhiên, điửu mà nhiửu người thắc mắc hiện nay là nguyên nhân nà o khiến thị trường lại thay đổi nhanh chóng và có chiửu hướng đi và o vết xe đổ của những năm trước.
Trao đổi với báo chí, Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản Nguyễn Mạnh Hà thừa nhận, đúng là có hiện tượng bong bóng bất động sản trong thời gian qua. Theo ông, nguyên nhân chủ yếu vẫn là do chúng ta đang thiếu hụt nguồn cung và các dự án vẫn quá ít so với nhu cầu.
Tuy nhiên, khi được hửi, liệu cơn sốt ảo vừa qua có góp tay của các chủ đầu tư hay không và cơ quan quản lý đã có ý kiến gì, câu trả lời chỉ là sự...im lặng.
Trong khi dó, bình luận vử câu chuyện giá bất động hiện nay, ông Nguyễn Trường Tiến, Phó tổng giám đốc Tổng công ty Xây dựng Hà Nội cho hay, thực tế đến thời điểm nà y, chúng ta không có tổ chức nà o đứng ra thẩm định khâu định giá bất động sản, dù Bộ Xây dựng cũng đã có khá nhiửu quy định vử lĩnh vực nà y.
Theo ông, giá lên xuống phần lớn là do ý chí của chủ đầu tư bởi thực tế thị trường vẫn thiếu các dự án của nhà nước đầu tư để trở thà nh dự án mẫu để có chuẩn vử giá.
Tuy nhiên, ông Tiến cũng cho rằng, những diễn biến bất thường trên thị trường nhà đất vừa qua cũng có thể có sự góp tay của chủ đầu tư, chung tay của nhà đầu tư, trong do có cả môi giới, tạo thà nh group để là m giá.
Theo ông, cũng chính vì không có mặt bằng giá chuẩn nên nhiửu khi, chính chủ đầu tư cũng phải chạy theo nhà môi giới. Điửu đó cũng giải thích vì sao, câu chuyện giá bất đông sản đang như một mớ bòng bong, mang lại khoản lợi nhuận kếch xù cho một số người, nhưng cũng khiến không ít người rơi và o cảnh thua lỗ nặng.
Nhưng, điửu đáng nói nhất ở đây chính là sự nhập nhằng, thiếu minh bạch trên thị trường bất động sản hiện nay đang là m cho giấc mơ có được một căn nhà của nhiửu người dân trở nên xa xôi hơn bao giử hết.