Bất động sản và những con số... giật mình
Tin tức - Ngày đăng : 09:10, 17/01/2013
Những ngà y đen tối của thị trường
Phát biểu tại Hội nghị giao ban trực tuyến triển khai nhiệm vụ năm 2013 của ngà nh xây dựng tại 63 tỉnh, thà nh diễn ra ngà y 16/1, Bộ trưởng Bộ Xây dựng Trịnh Đình Dũng nhấn mạnh: Hậu quả của thị trường bất động sản có nguyên nhân phát triển đô thị không đồng đửu, thiếu bửn vững; kiểm soát đô thị theo bử rộng, không căn cứ và o quy hoạch, kế hoạch phát triển... Tình trạng trên dẫn đến việc thừa dự án, thiếu công trình hạ tầng kử¹ thuật, thiếu sản phẩm phù hợp với nhu cầu của thị trường.
BĐS trầm lắng kéo theo hà ng loạt hệ lụy ảnh hưởng tới xã hội (ảnh minh họa)
Giá BĐS năm 2012 sụt giảm ở tất cả các phân khúc. Số lượng giao dịch giảm mạnh, thậm chí nhiửu dự án không có giao dịch. Đặc biệt tại TP Hồ Chí Minh, thị trường BĐS trầm lắng kéo dà i liên tiếp trong 3 năm (2009-2012).
Cho đến hết năm 2012, vử giá trị giao dịch tại Hà Nội, qua báo cáo của 94 sà n, có 1.833 giao dịch thà nh công với tổng giá trị giao dịch là 6.198,1 tỷ đồng. Tại TP Hồ Chí Minh, qua báo cáo của 129 sà n, có 4.015 giao dịch thà nh công với tổng giá trị giao dịch là 11.049 tỷ đồng.
Ở Hà Nội, lượng hà ng tồn kho là 2.392 căn hộ chung cư, 3.483 căn nhà thấp tầng. Con số nà y còn lạc quan hơn nhiửu nếu so với 10.108 căn hộ chung cư, 1.131 căn nhà thấp tầng, 34.282m2 đất nửn hiện đang tồn kho tại TP.HCM.
Không bán được hà ng dẫn tới thiếu vốn và nợ đọng, hà ng loạt doanh nghiệp xây dựng và kinh doanh BĐS rơi và o cảnh khốn đốn, thậm chí là ngưng hoạt động, phá sản, còn người lao động thì bị nợ lương, không có việc là m...
Số liệu sơ bộ tính đến 31/12/2012, tổng số doanh nghiệp xây dựng và kinh doanh BĐS có lãi là 37.197 doanh nghiệp (tăng hơn 10% so với năm 2011 là 33.362 doanh nghiệp), số doanh nghiệp kinh doanh thua lỗ là 17.000 doanh nghiệp (cũng tăng hơn 9% so với năm 2011 là 14.998 doanh nghiệp).
Tổng số các doanh nghiệp xây dựng và kinh doanh BĐS dừng hoạt động hoặc giải thể là 2.637 doanh nghiệp, trong đó có 2.110 doanh nghiệp xây dựng, 527 doanh nghiệp kinh doanh BĐS. So với năm 2011, tỷ lệ doanh nghiệp xây dựng dừng hoạt động, giải thể tăng 6,2%, doanh nghiệp kinh doanh BĐS giải thể tăng 24,1%.
Năm 2013, lo nhà ở cho người nghèo
Theo nhận định của Bộ trưởng Bộ Xây dựng Trịnh Đình Dũng, năm 2013 vẫn tiếp tục là một năm nhiửu khó khăn đối với ngà nh. Để tháo gỡ dần, công tác hoà n thiện hệ thống văn bản pháp luật đã được ngà nh Xây dựng xác định là nhiệm vụ hà ng đầu và trọng tâm là hướng tới việc lo nhà ở cho người nghèo.
Nhiệm vụ trọng tâm của ngà nh xây dựng trong năm 2013 là lo nhà ở cho người nghèo
Bộ trưởng cho biết, dự kiến trong thời gian từ nay đến trước Tết Nguyên đán, nghị định vử quản lý chất lượng công trình xây dựng, nghị định vử nhà ở xã hội sẽ được Chính phủ ban hà nh. Đây là một trong những cơ sở pháp lý quan trọng để đẩy mạnh phát triển nhà ở xã hội, góp phần là m ấm lại thị trường.
Bộ trưởng Trịnh Đình Dũng cũng khẳng định, nếu phát triển theo hướng nà y, các doanh nghiệp vật liệu xây dựng cũng phát triển vì hầu hết nhà ở xã hội đửu sử dụng vật liệu trong nước. Và như vậy sẽ giải quyết được việc là m, người nghèo có nhà ở, đạt được cả mục tiêu kinh tế, xã hội và nhân văn.
Liên quan đến việc lo nhà ở cho người nghèo, tại hội nghị, đại diện Sở Xây dựng Quảng Nam cũng đã kiến nghị Bộ Xây dựng quan tâm, phối hợp với địa phương hướng dẫn các cơ quan và người dân trên địa bà n huyện Bắc Trà My sửa chữa các công trình công cộng, nhà ở bị hư hửng do động đất và hướng dẫn xây dựng mới các công trình có khả năng kháng chấn trong vùng chịu tác động của động đất; Lập phương án hỗ trợ bằng tiửn mặt trình Chính phủ phê duyệt để người dân tự sửa chữa, khắc phục trên cơ sở có sự giám sát, hướng dẫn sửa chữa của huyện Bắc Trà My.
Bên cạnh đó, nhằm đảm bảo chất lượng các công trình xây dựng, đại diện nhiửu Sở xây dựng đã đử nghị đối với các dự án đầu tư bằng ngân sách nhà nước, yêu cầu bắt buộc phải do các cơ quan quản lý nhà nước chuyên ngà nh xây dựng thẩm định, kết quả thẩm định là cơ sở để chủ đầu tư phê duyệt.
Đại diện một số Sở cũng đử nghị Bộ Xây dựng, xem xét, xây dựng ban hà nh văn bản quy định cụ thể để quản lý các đơn vị tư vấn Khảo sát, thiết kế, giám sát chất lượng các công trình xây dựng..., gắn trách nhiệm các đơn vị tư vấn với công trình.