Niên giám Bất động sản công nghiệp: Bản đồ chiến lược toàn quốc

Niên giám Bất động sản Công nghiệp Việt Nam không chỉ cung cấp bức tranh toàn cảnh về hệ thống khu công nghiệp và cụm công nghiệp trên cả nước, mà còn đi sâu phân tích các yếu tố then chốt như hạ tầng kết nối, định hướng chính sách và xu hướng phát triển thị trường, những nền tảng quan trọng giúp nhà đầu tư xây dựng chiến lược và đưa ra quyết định một cách bài bản, hiệu quả.

Theo báo cáo mới nhất từ Niên giám, thị trường bất động sản công nghiệp Việt Nam đang chứng kiến những chuyển biến tích cực. Tỷ lệ lấp đầy tại các khu công nghiệp trọng điểm đạt 80-89%, trong khi giá thuê đất công nghiệp tăng ổn định 4-5% mỗi năm.

Khu vực miền Bắc ghi nhận diện tích hấp thụ 400 ha trong năm 2024, tập trung ở Hải Phòng và Bắc Ninh với giá thuê trung bình 137 USD/m². Miền Nam duy trì tỷ lệ lấp đầy 89% tại các khu công nghiệp trọng điểm như Bình Dương và Đồng Nai, nơi giá thuê đạt 175 USD/m² nhờ nhu cầu từ ngành logistics và thương mại điện tử.

Một trong những điểm nổi bật của Niên giám là việc cung cấp thông tin toàn diện về quy hoạch phát triển đến năm 2030. Theo số liệu thống kê, Việt Nam sẽ có 221 khu công nghiệp quy hoạch mới với tổng diện tích lên đến 73.410 ha, phân bố tại 31 tỉnh thành trên cả nước.

Quy hoạch mở rộng: 221 KCN mới và 939 CCN mới được quy hoạch đến 2030, cho thấy xu hướng mở rộng không gian công nghiệp sang các địa phương còn dư địa phát triển (Phú Thọ, Ninh Thuận, Đắk Lắk).

Ngoài ra, hệ thống logistics cũng được thống kê đầy đủ với 31 cảng hàng không quốc tế và quốc nội, 252 ga tàu và 296 bến cảng, cảng biển trên cả nước. Dữ liệu này giúp nhà đầu tư lựa chọn địa điểm KCN gần trục giao thông, giảm chi phí vận chuyển.

Niên giám cũng phân tích những thay đổi quan trọng trong chính sách phát triển bất động sản công nghiệp. Chính phủ đặt mục tiêu 30% khu công nghiệp đạt chứng chỉ LEED/xanh vào 2030, tạo cơ hội cho các dự án sử dụng vật liệu tái chế và năng lượng tái tạo.

Việc triển khai 5G tại các khu công nghiệp trọng điểm cho phép ứng dụng robot tự hành và hệ thống giám sát sản xuất thời gian thực. Tại Khu CNC Hòa Lạc, mô hình "nhà máy số" sử dụng digital twin đang được Nestlé và Intel thử nghiệm, dự kiến tiết kiệm 15% chi phí vận hành.

Bà Nguyễn Thị Dung – Phó Chủ tịch Liên Chi hội Bất động sản Công nghiệp Việt Nam, Chủ biên – nhận định: “Cuốn niên giám là công cụ tra cứu, đồng thời là bản đồ chiến lược giúp doanh nghiệp định vị cơ hội và xây dựng kế hoạch phát triển một cách bài bản”.

Ông Trương Gia Bảo – Phó Chủ tịch kiêm Tổng Thư ký Liên Chi hội, Đồng chủ biên – nhấn mạnh: “Tài liệu này được kỳ vọng góp phần thúc đẩy sự minh bạch, chuyên nghiệp và hiệu quả cho toàn thị trường bất động sản công nghiệp Việt Nam”.

Với những thông tin chi tiết và cập nhật được cung cấp trong Niên giám, các chuyên gia dự báo thị trường bất động sản công nghiệp Việt Nam sẽ tiếp tục duy trì đà tăng trưởng mạnh mẽ trong giai đoạn 2025-2030. Việc có sẵn "bản đồ" phát triển chi tiết này sẽ giúp các nhà đầu tư đưa ra những quyết định đầu tư thông minh và hiệu quả hơn, kết hợp với đánh giá thực địa sẽ là chìa khóa để ra quyết định đầu tư hiệu quả.

Niên giám Bất động sản Công nghiệp Việt Nam không chỉ là tài liệu tham khảo mà còn là công cụ định hướng chiến lược, góp phần thúc đẩy sự phát triển bền vững của ngành bất động sản công nghiệp Việt Nam trong kỷ nguyên mới.

Việc nắm bắt dữ liệu tổng quan về KCN và CCN giúp nhà đầu tư: Xác định vị trí tối ưu dựa trên hạ tầng, nguồn lực và chính sách; Tối ưu chi phí nhờ thông tin về giá thuê đất, thuế, và năng lượng; Nắm bắt xu hướng phát triển công nghiệp xanh, công nghệ cao.

Việc phân tích chi tiết dữ liệu từ Niên giám kết hợp với đánh giá thực địa sẽ là chìa khóa để ra quyết định đầu tư hiệu quả trong giai đoạn 2025-2030./.

Thu Trang