Hà Nội điều chỉnh quy hoạch Khu đô thị Công viên công nghệ phần mềm tại Long Biên
UBND TP Hà Nội vừa ban hành quyết định phê duyệt điều chỉnh cục bộ quy hoạch ô đất H1-KSDV2 trong quy hoạch chi tiết Khu đô thị Công viên công nghệ phần mềm Hà Nội, tỷ lệ 1/500 (tại phường Phúc Lợi, quận Long Biên, Hà Nội).
Mục tiêu điều chỉnh nhằm cụ thể hóa Quy hoạch chung xây dựng Thủ đô đến năm 2030 tầm nhìn đến năm 2050; Điều chỉnh cục bộ Quy hoạch phân khu đô thị N10, tỉ lệ 1/2.000 tại ô đất ký hiệu D.3/CCTP đã được các cấp thẩm quyền phê duyệt. Làm cơ sở để UBND quận Long Biên lập phương án đấu giá quyền sử dụng đất (theo Quyết định số 5416/QĐ-UBND ngày 25/10/2023 và Kế hoạch số 21/KH-UBND ngày 15/01/2024 của UBND Thành phố) theo đúng quy trình, quy định của pháp luật.
Theo đó, UBND TP. Hà Nội phê duyệt điều chỉnh cục bộ quy hoạch ô đất H1-KSDV2 trong Quy hoạch chi tiết Khu đô thị Công viên công nghệ phần mềm Hà Nội, tỉ lệ 1/500.
Về vị trí, ranh giới: Ô đất ký hiệu H1-KSDV2 có vị trí tại phường Phúc Lợi, quận Long Biên, phía Tây Bắc giáp đường hiện có, phía Tây Nam giáp ô đất có chức năng khách sạn và dịch vụ tổng hợp, phía Đông Nam giáp ô đất có chức năng phòng khám đa khoa, phía Đông Bắc giáp ô đất có chức năng đất cây xanh thành phố. Quy mô nghiên cứu lập điều chỉnh cục bộ quy hoạch chi tiết có diện tích khoảng 10.081m2.
Đây là một trong hai ô đất được chia từ ô đất khách sạn và dịch vụ tổng hợp tại dự án, theo quyết định 4463 hồi tháng 9/2023 của UBND TP.
Tại quyết định 4463, ô đất ký hiệu H1-KSDV2 được xác định chức năng sử dụng là đất dịch vụ tổng hợp để xây dựng công trình dịch vụ kết hợp không gian sân, vườn cảnh quan với diện tích ô đất 10.081m2; diện tích xây dựng 300m2; mật độ xây dựng 3%; tầng cao 1 tầng; tổng diện tích sàn 300m2; hệ số sử dụng đất 0,03 lần.
Nay điều chỉnh ô đất từ chức năng dịch vụ tổng hợp thành 2 ô đất ký hiệu H1-NO1, H1-NO2 với chức năng đất nhà ở biệt thự, quy mô dân số khoảng 50 người.
Về tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan và thiết kế đô thị, quy mô khu đất, chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc, chỉ giới xây dựng và khoảng cách công trình tuân thủ các điều kiện đã được xác định của điều chỉnh cục bộ quy hoạch chi tiết được duyệt.
Tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan khu đất đảm bảo hài hòa với không gian cảnh quan khu vực và các dự án liền kề. Thiết kế công trình phù hợp với chức năng sử dụng, đáp ứng yêu cầu sử dụng thuận tiện, các yêu cầu chịu lực, phòng chống cháy nổ, động đất...
Về quy hoạch hạ tầng kỹ thuật, giữ nguyên nội dung quy hoạch hạ tầng kỹ thuật xung quanh ô đất theo quy hoạch chi tiết Khu đô thị Công viên công nghệ phần mềm Hà Nội, tỉ lệ 1/500 đã được UBND TP Hà Nội phê duyệt. Bổ sung các tuyến hạ tầng kỹ thuật dịch vụ trong khuôn viên khu đất để cấp nguồn đến các công trình, cụ thể được xác định theo dự án đầu tư được cấp thẩm quyền duyệt.
Các tuyến đường vào nhà thiết kế đảm bảo yêu cầu về phòng cháy chữa cháy theo quy định. Các công trình tự đảm bảo nhu cầu đỗ xe trong bản thân công trình.
UBND TP giao Sở QH – KT kiểm tra, xác nhận bản vẽ Điều chỉnh cục bộ quy hoạch ô đất H1-KSDV2 trong Quy hoạch chi tiết Khu đô thị Công viên công nghệ phần mềm Hà Nội, tỷ lệ 1/500 nêu trên phù hợp với quyết định này;
Giao UBND quận Long Biên chủ trì, phối hợp với Sở QH – KT tổ chức công bố công khai điều chỉnh cục bộ quy hoạch chi tiết được duyệt để các tổ chức, cơ quan có liên quan và nhân dân được biết, thực hiện. UBND quận Long Biên, UBND phường Phúc Lợi và Thanh tra Sở Xây dựng chịu trách nhiệm kiểm tra, giám sát việc xây dựng theo quy hoạch được phê duyệt, xử lý các trường hợp xây dựng sai quy hoạch theo thẩm quyền và quy định của pháp luật…/.