Hà Nội điều chỉnh cục bộ Quy hoạch chi tiết khu tái định cư tại huyện Đông Anh

Theo UBND thành phố, mục tiêu của việc điều chỉnh cục bộ quy hoạch nhằm xây dựng một khu đô thị hoàn chỉnh cơ sở hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội, đảm bảo vệ sinh môi trường đô thị; phù hợp với định hướng phát triển kinh tế - xã hội; tạo bộ mặt kiến trúc đô thị khang trang, hiện đại đóng góp vào cảnh quan kiến trúc chung của khu vực huyện Đông Anh.

Việc điều chỉnh cũng nhằm khai thác quỹ đất hợp lý, đảm bảo hiệu quả sử dụng và đầu tư, đồng thời, điều chỉnh cục bộ Quy hoạch chi tiết được phê duyệt là cơ sở pháp lý để lập và triển khai dự án theo quy định; làm cơ sở để các cơ quan, chính quyền địa phương quản lý đầu tư xây dựng theo quy hoạch.

Theo quyết định, tổng diện tích khu vực điều chỉnh cục bộ khoảng 17,107ha, trong đó ô đất 5-A-CC có diện tích khoảng 6.722m2; ô đất II-2-CCKV diện tích khoảng 10.385m2.

Ranh giới ô đất 5-A-CC: Phía Đông: giáp tuyến đường quy hoạch có mặt cắt B=17.5m; Phía Tây: giáp tuyến đường quy hoạch có mặt cắt B=68m; Phía Nam: giáp ô đất có chức năng cây xanh.

Ô đất II-2-CCKV: Phía Đông: giáp tuyến đường quy hoạch có mặt cắt B=17.5m; Phía Tây: giáp tuyến đường quy hoạch có mặt cắt B-30m; Phía Nam: giáp ô đất có chức năng trường dạy nghề; Phía Bắc: giáp tuyến đường quy hoạch có mặt cắt B=40m.

Tổng diện tích khu vực điều chỉnh cục bộ khoảng 17.107 m2, trong đó ô đất 5-A-CC: quy mô diện tích khoảng 6.722 m2 ô đất II-2-CCKV có quy mô diện tích khoảng 10.385 m2.

Theo đồ án Quy hoạch chi tiết (tỷ lệ 1/500) ô đất ký hiệu 5-A-CC có chức năng là đất công cộng đơn vị ở (hành chính, y tế, văn hóa, TDTT, CLB, chợ...); các chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc: Diện tích đất 6.720 m2; Mật độ xây dựng 39%; tầng cao 2-3 tầng (tầng cao trung bình 2,48 tầng); hệ số sử dụng đất 0,97 lần.

Ô đất ký hiệu II-2-CCKV có chức năng là đất công cộng khu vực; các chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc: Diện tích đất 10.3901112; Mật độ xây dựng 35.8%, tầng cao 5-7 tầng (tầng cao trung bình 5.68 tầng); hệ số sử dụng đất 2.03 lần.

Để phù hợp với định hướng Quy hoạch phân khu đô thị N9 (hoán đội chức năng sử dụng đất so với Quy hoạch chi tiết được duyệt; Quyết định số 2051/QĐ-UBND ngày 26/4/2018 của UBND TP về việc thu hồi, giao 17.107m2 đất thuộc ô đất ký hiệu 5-A và II-2; nhu cầu thực tế của địa phương và nâng cao hiệu quả sử dụng quỹ đất phục vụ đấu giá, nay điều chỉnh cục bộ quy hoạch chi tiết như sau:

Điều chỉnh ký hiệu lô đất 5-A-CC thành 5-A-CCTP; quy mô diện tích từ 6.720m2 thành 6.722m; chức năng đất công cộng đơn vị ở thành đất công cộng thành phố (tổ hợp thương mại dịch vụ kết hợp văn phòng cho thuê) với chỉ tiêu quy hoạch: mật độ xây dựng 40%, tầng cao 9 tầng, hệ số sử dụng đất 3,45 lần.

Điều chỉnh lô đất ký hiệu II-2-CCKV có quy mô diện tích từ 10.390m2 thành 10.385m; chức năng đất công cộng khu vực thành 4 lô đất với chức năng và chỉ tiêu quy hoạch như sau:

Lô đất ký hiệu II-2-CC1-1 xây dựng trụ sở Công an xã Đông Hội có diện tích đất 1.500m; mật độ xây dựng 38%; tầng cao 5 tầng; hệ số sử dụng đất 1,63 lần.

Lô đất ký hiệu II-2-CC1-2 xây dựng trụ sở Ban chỉ huy Quân sự xã Đông Hội; Diện tích đất 1.005 m2; mật độ xây dựng 40%; tầng cao 5 tầng; hệ số sử dụng đất 1.99 lần.

Lô đất ký hiệu II-2-CC2 xây dựng Nhà văn hóa khu dân cư khu tái định cư: Diện tích đất 1.500 m2; mật độ xây dựng 40%; tầng cao 5 tầng; hệ số sử dụng đất 2,0 lần.

Lô đất ký hiệu II-2-CC3 xây dựng siêu thị: Diện tích đất 6.380 m2; mật độ xây dựng 39,72%; tầng cao 6 tầng; hệ số sử dụng đất 1,86 lần.

UBND TP Hà Nội giao UBND huyện Đông Anh chủ trì, phối hợp với Sở Quy hoạch - Kiến trúc, Trung tâm phát triển quỹ đất Hà Nội tổ chức công bố công khai điều chỉnh quy hoạch chi tiết để các tổ chức, cơ quan có liên quan và nhân dân được biết.

Khai thác quỹ đất hợp lý, đảm bảo hiệu quả sử dụng và đầu tư, đồng thời điều chỉnh cục bộ Quy hoạch chi tiết được phê duyệt là cơ sở pháp lý để lập và triển khai dự án theo quy định; làm cơ sở để các cơ quan, chính quyền địa phương quản lý đầu tư xây dựng theo quy hoạch./.

Văn Thiện