Nhà nước có trách nhiệm giúp người thu nhập thấp có nhà ở
Tin tức - Ngày đăng : 10:06, 28/03/2012
Bộ trưởng Bộ Xây dựng Trịnh Đình Dũng (ảnh Việt Hưng)Phóng viên báo Dân trí vừa có cuộc trao đổi với Bộ trưởng BôÌ£ Xây dưÌ£ng TriÌ£nh ĐiÌ€nh Dũng vử nhu cầu nhà ở cấp thiết hiện nay cũng như những bất cập nảy sinh quanh vấn đử nà y, đặc biệt tại những thà nh phố lớn như Hà Nội, thaÌ€nh phôÌ HôÌ€ ChiÌ Minh...
Thưa Bộ trưởng, chúng ta đã trải qua một thời gian dà i để nhà ở phaÌt triển tự phát, dẫn đến nảy sinh nhiửu bất cập như: giá nhà quá cao so với thu nhập của người dân, cơ cấu vử nhà ở bất hợp lý, điển hình là chung cư đạt tỷ lệ thấp trong khi những nhà đơn lẻ thì ngược lại... Bộ trưởng có ý kiến gì vử việc nà y?
Không phải tại tất cả các đô thị, giá nhà ở đửu cao mà giá nhà cao chủ yếu tại caÌc đô thiÌ£ lơÌn, đăÌ£c biêÌ£t taÌ£i Hà Nội và thà nh phố Hồ Chí Minh. Bên cạnh những hạn chế nội tại của nửn kinh tế trong nước còn có nguyên nhân chủ quan là do công tác quản lý Nhà nước vử phát triển đô thị và nhà ở còn hạn chế.
Cơ cấu nhà ở đúng là đang rất bất hợp lý. Chủ đầu tư quá quan tâm đến phân khúc nhà ở, căn hộ cao cấp giá cao (phân khúc thị trường nà y đang thiếu người mua). Trong khi đó, nhà ở, căn hộ giá trung bình, nhà nhử giá rẻ phù hợp với số đông người dân có nhu cầu lại rất thiếu. Đồng thời, thị trường cũng còn thiếu các loại nhà ở cho thuê, thuê mua. Nhưng tất cả những điửu đó sẽ được điửu chỉnh dần khi Chiến lược phát triển nhà ở được phát huy.
Thực tế, từ trước đến giử, đã có rất nhiửu văn bản, chính sách liên quan đến việc phát triển nhà ở xã hôÌ£i song dường như không mấy hiệu quả. VâÌ£y Chiến lược phát triển nhà ở quốc gia đến 2020 và tầm nhìn 2030 mơÌi đươÌ£c thông qua coÌ giÌ€ đôÌ£t phaÌ để coÌ thể giải quyêÌt coÌ hiêÌ£u quả caÌc chương triÌ€nh nhaÌ€ ở, đăÌ£c biêÌ£t laÌ€ nhaÌ€ ở xã hôÌ£i?
Đây là lần đầu tiên chúng ta có một chiến lược quốc gia vử nhà ở với tầm nhìn dà i hạn, có những quan điểm chỉ đạo và cách tiếp cận mới mang tính đột phá, đó là giải quyết vấn đử nhà ở là trách nhiệm của Nhà nước, của xã hội và của người dân.
Theo đó, việc phát triển nhà ở không chỉ theo cơ chế thị trường mà Nhà nước có trách nhiệm can thiệp hoặc hỗ trợ để người dân có nhà ở, đặc biệt là những đối tượng thu nhập thấp, không có điửu kiện mua nhà ở theo cơ chế thị trường.
Trong chiến lược cũng xác định rõ trách nhiệm của từng cơ quan từ Trung ương đến địa phương, yêu cầu phải đưa chỉ tiêu xây dựng nhà ở xã hội là chỉ tiêu pháp lệnh trong kế hoạch phát triển kinh tế - xã hội hà ng năm, trung hạn và dà i hạn của từng địa phương và của cả nước để thực hiện bắt buộc thay vì tự nguyện như hiện nay.
Tới đây câÌ€n phải xem xét điửu chỉnh trong luật nhà ở sửa đổi vử giới hạn số tầng xây nhà ở xã hội (ảnh minh họa)Là người đứng đầu ngà nh xây dựng, Bộ trưởng nghĩ gì với con số triển khai dự án nhà ở cho người thu nhập thấp chỉ khiêm tốn đạt ở mức... 1%?
Con số 1% ở đây không phải là theo kế hoạch mà là kết quả thực hiện theo số lượng đăng ký tự nguyện của các doanh nghiệp bất động sản. Thực tế, đầu tư phát triển nhà ở nói chung vốn đã khó thì là m nhà ở xã hội tại khu vực đô thị còn khó khăn hơn.
Bởi đây là là m nhà cho người thu nhâÌ£p thâÌp nên yêu cầu phải rẻ nhưng cũng phải đảm bảo chất lượng, cả vử mặt mử¹ quan, kiến trúc và phù hợp với quy hoạch, trong khi đó hỗ trợ từ phía Nhà nước chỉ có mức độ, nhất là vốn đầu tư.
Vì vậy, để là m nhà xã hội tại khu vực đô thị cần phải có quyêÌt tâm chiÌnh triÌ£ cao của BôÌ£ Xây dưÌ£ng, caÌc BôÌ£ ngaÌ€nh liên quan vaÌ€ caÌc điÌ£a phương, đăÌ£c biêÌ£t laÌ€ caÌc đô thiÌ£ lơÌn như HaÌ€ NôÌ£i, thaÌ€nh phôÌ HôÌ€ ChiÌ Minh,... ĐôÌ€ng thơÌ€i, phải cuÌ£ thể hoÌa băÌ€ng viêÌ£c xây dưÌ£ng caÌc văn bản quy phaÌ£m phaÌp luâÌ£t, triển khai ưÌng duÌ£ng tiêÌn bôÌ£ khoa học công nghệ trong thi công xây lăÌp, sử duÌ£ng vật liệu xây dựng hơÌ£p lyÌ,....
Khẳng điÌ£nh vai troÌ€ chủ đaÌ£o của caÌc doanh nghiêÌ£p nhaÌ€ nươÌc trong phaÌt triển nhaÌ€ ở xã hôÌ£i cũng như câÌ€n tạo môi trường thuận lợi nhăÌ€m khuyến khích các doanh nghiệp thuôÌ£c mọi thà nh phần kinh têÌ tham gia. Mặt khác, Nhà nước cũng cần có các biện pháp để tăng khả năng chi trả của người dân bằng các hình thức thuê nhà ở, thuê mua nhà ở và mua nhà trả góp. Có như vậy thì vấn đử nhà ở cho người nghèo tại đô thị mới từng bước được giải quyết.
Cũng liên quan đến chính sách phát triển nhà ở xã hội, mới đây, có ý kiến cho rằng, đã có một số doanh nghiệp xây dựng nhà ở xã hội vi phạm vử số tầng cao cho phép, vượt quá 6 tầng theo quy định của Luật nhà ở. Theo Bộ trưởng, liệu đây có phải là cách các doanh nghiệp muốn lách luật để là m tăng lợi nhuận?
Tôi cho rằng cần được xem xét điửu chỉnh quy định nà y trong Luật nhà ở. Bởi thực tế cho thấy việc xây nhà cao tầng sẽ tiết kiệm được đất. Bên cạnh đó, vử mặt chuyên môn cần thấy rằng không phải công trình cà ng cao tầng thì chi phí cà ng rẻ, thậm chí là ngược lại bởi các yếu tố vử mặt kử¹ thuật như xử lý nửn móng, kết cấu phần thân... đòi hửi phải đáp ứng yêu cầu chịu tải trọng của nhiửu tầng.
Vì vậy, quy định áp đặt cứng cho mọi vùng, miửn có điửu kiện tự nhiên cũng như điửu kiện kinh tế - xã hội khác nhau sẽ không phuÌ€ hơÌ£p vaÌ€ gây khoÌ trong quá trình đâÌ€u tư phaÌt triển nhaÌ€ ở.
Xin cảm ơn Bộ trưởng.