Thị trường chứng minh: Bất động sản bắt đầu đổ vỡ
Tin tức - Ngày đăng : 10:13, 31/07/2013
Chỉ còn nhân viên và chó
Từ ngà y 26 đến ngà y 28/7/2013, hà ng chục khách hà ng, theo hứa hẹn của ông Edward Chi (Tổng Giám đốc Công ty Cổ phần Đầu tư Minh Việt - chủ đầu tư dự án Tricon Tower - Bắc An Khánh, Hà Nội), đã kéo tới trụ sở tại tòa nhà C1, D6 Dịch Vọng (Cầu Giấy, Hà Nội) để đòi tiửn và bồi thường thiệt hại.
Tuy nhiên, khi người dân đến trụ sở Công ty Minh Việt chỉ còn lại và i con chó với một cô gái nhận là nhân viên của Công ty Minh Việt đến cho chó ăn.
Người dân căng băng rôn tại trụ sở Công ty Minh Việt.
Theo một cán bộ Công an phường Dịch Vọng, ông chủ của Công ty Minh Việt là người nước ngoà i, họ đã vử nước, người dân có bức xúc gì thì gửi đơn đến cơ quan chức năng.
Được biết một số hộ dân đã ký hợp đồng đóng tiửn mua nhà cho Công ty CP Đầu tư Minh Việt từ tháng 11/2009.
Trong hợp đồng mua bán nhà ghi rõ, Công ty CP Đầu tư Minh Việt sẽ phải giao nhà cho khách hà ng và o ngà y 31/12/2011, muộn nhất là ngà y 30/6/2012. Tuy nhiên đến nay, dự án nà y mới chỉ xong phần móng và đã đắp chiếu từ nhiửu tháng qua.
Trước đó, hà ng loạt ông chủ của các công ty BĐS đã bị bắt vì những sai phạm liên quan đến hợp đồng mua bán nhà , nhận tiửn đặt cọc nhưng không thực hiện cam kết giao nhà đúng hạn cho người dân.
Mới đây nhất là vụ việc ông Nguyễn Hoà ng Long - Chủ tịch HĐTV Công ty TNHH kinh doanh nhà Vĩnh Hưng, Chủ tịch Công ty Vina Megastar, chủ đầu tư của rất nhiửu dự án bất động sản tại Hà Nội đã bị bắt giữ vử hà nh vi "lừa đảo, chiếm đoạt tà i sản".
Theo đó, để có tiửn đầu tư và o các dự án lớn của Công ty mình, ông Long đã thế chấp các dự án cho các ngân hà ng lớn để vay vốn; đồng thời, huy động hà ng trăm tỉ đồng từ khách hà ng trong khi dự án không tiến triển. Khách hà ng đầu tư và o dự án nà y đang đứng trước nguy cơ mất trắng.
Ngà y 28/6/2013, Tòa án Nhân dân tỉnh Nghệ An đã tuyên phạt Nguyễn Chu Ngọc 16 năm tù giam vử tội lừa đảo, chiếm đoạt tà i sản. Nguyễn Chu Ngọc được biết đến như một đại gia kinh doanh nhà hà ng, bất động sản khét tiếng ở Nghệ An, Hà Tĩnh.
Trong thời gian từ tháng 12/2009 đến tháng 1/2011, Ngọc đã chỉ đạo cho thuộc cấp ở công ty lập hồ sơ vay của Eximbank Vinh 15,6 tỉ đồng. Tà i sản thế chấp là 5 giấy chứng nhận quyửn sử dụng đất ở Hà Tĩnh. Trong số nà y, có 2 sổ đử được Ngọc là m giả để đi vay tiửn.
Tháng 9/2011, khi vỡ bong bóng bất động sản ở thà nh phố Vinh, Ngọc cũng vỡ nợ và bử trốn ra Hà Nội. Cuối tháng đó, Ngọc bị cảnh sát bắt.
Hay, và o ngà y 26/9/2012, Cơ quan cảnh sát điửu tra Công an TP. Hà Nội đã bắt giữ Trần ử¨ng Thanh, tổng giám đốc Công ty cổ phần vật liệu xây dựng và xuất nhập khẩu Hồng Hà (Công ty Hồng Hà ) để điửu tra vử tội lừa đảo hà ng trăm khách hà ng chiếm đoạt gần 200 tỉ đồng với danh nghĩa bán căn hộ tại dự án giãn dân phố cổ.
Theo đó, Công ty Hồng Hà được mua 50 căn hộ chung cư và UBND Q.Hoà n Kiếm cũng đồng ý vử nguyên tắc cho Công ty Hồng Hà sử dụng để kinh doanh 15% căn hộ trên tổng dự án mà công ty bử vốn đầu tư. Ngay sau đó, công ty nà y đã sử dụng các văn bản trên để rao bán căn hộ tại dự án trên mạng Internet và tại các sà n giao dịch bất động sản.
Bất động sản chỉ mới bắt đầu đổ vỡ
Đánh giá vử tình trạng khó khăn của BĐS, trước đó ông Nguyễn Văn Đực - Phó GĐ Công ty Địa ốc Đất Là nh đã từng khẳng định: Hiệu ứng BĐS đổ vỡ mới chỉ bắt đầu.
Thực tế thị trường BĐS hiện nay đang diễn ra đúng như kịch bản mà ông Nguyễn Văn Đực đã từng dự báo.
"Nguy cơ đổ vỡ cực kử³ của các DN BĐS lớn là đã có. Rất nhiửu DN không thể hoà n thiện được công trình, thậm chí nhiửu chủ đầu tư đã bử chạy, hoặc là họ bán, sang nhượng cho nhiửu chủ đầu tư khác.
Một bà i toán mà tôi đã nói cách đây 2 năm nay rồi, nhưng nhiửu người không nghe và không tin. Ví dụ như một dự án mà chủ đầu tư chỉ có 200 tỉ thôi, và trong quá trình thi công xây dựng, người ta vay mượn từ nhiửu nguồn gốc đất, hoặc chính nguồn gốc đất mà đang xây dựng nà y được thêm một và i trăm tỉ nữa.
Người ta có thể mời nhà thầu thi công sau đó mua thiếu vật liệu một và i trăm tỉ nữa. Người ta có thể nhận của khách hà ng một và i trăm tỉ. Tổng cộng cái gói đó thà nh một nồi lẩu thập cẩm là 600 - 700 tỉ. Nhưng cuối cùng cái nồi nà y không hình thà nh được, không sử dụng được.
Và khi thị trường đóng băng, DN không có tiửn để tiếp tục đầu tư còn người dân thì số mua không nhiửu, không đủ số lượng mua nhiửu để đóng tiửn. Từ đó dẫn đến ngưng thi công. Có thể là ngưng 6 tháng, ngưng 2 năm.
Trong thời gian ngưng thì DN vẫn phải thu xếp một số tiửn để trả lãi cho ngân hà ng. Rồi đến một lúc nà o đó DN không còn tiửn mặt nữa và buông xuôi luôn công trình. Khả năng là ngân hà ng sẽ tịch thu để bán cho người khác hoặc chính DN sẽ bán cho người khác.
Họ chấp nhận bán lỗ hẳn so với số tiửn ban đầu. Và khổ nhất chính là những khách hà ng đã đặt tiửn rồi, không có cách gì lấy được. Mà không lấy được và cũng không có sản phẩm sẽ đi đến việc kiện tụng rất lớn, mất an ninh, an sinh.
Trong trường hợp nà y, tôi cũng xin khuyến cáo là người dân nên liên kết với nhau lại thà nh một nhóm để đi khiếu kiện. Để hô to lên cho mọi người biết, để DN không thể bán được hoặc ngân hà ng cũng không phát mãi được.
Tình hình hiện nay là rất, rất nhiửu dự án như vậy. Từ đó sẽ dẫn đến tình trạng lừa đảo. Ban đầu DN không biết lừa đảo, nhưng đến khi bị như vậy rồi thì bử chạy luôn. Đã có một số DN ở TP. HCM bử chạy ra nước ngoà i như vậy" - ông Đực cho biết.
Cũng theo ông Đực, cội nguồn của nguy cơ hà ng loạt DN BĐS đổ vỡ chính là vì sản phẩm không bán được, dẫn đến tìn trạng đóng băng và đưa đến tồn kho một lượng lớn BĐS.
"Đau xót khi thấy một thế hệ doanh nhân non trẻ đầy nhiệt huyết, tạo dựng được tà i sản, góp phần vận hà nh đất nước trong một thời gian dà i bỗng chốc sụp đổ. Bạn bè có người phải trốn tránh, tù đà y...
Liệu khối doanh nhân có tồn tại nổi hay không? Nếu tà i sản cứ từ từ ra đi, một ngà y cũng tới phiên mình, phải buông tay khi đã trải qua chinh chiến dà i ngà y, chấp nhận bán mình vì sức tà n lực kiệt, không cạnh tranh nổi với những tà i phiệt mới.
Mỗi người một cảnh, nhiửu đại gia bất động sản khá tên tuổi cũng đi và o chung cư ở, mà thực chất không biết căn hộ ấy có phải của ông ta không nữa. Như thế còn hơn phải lừa đảo, phạm pháp.
Nhưng không phải lúc nà o tà i sản cũng bán được, dự án bồi thường dở dang, xây dựng dở dang bán không ai mua, lúc ấy thì điên đầu. Trong hội thảo Gặp bão và vượt bão, tôi đã đưa ra kế sách Tẩu thế nà o để tránh tổn hại
Là m sao doanh nhân Việt Nam có thể chống đỡ lại doanh nhân nước ngoà i, giới tà i phiệt lớn? Sau cơn sóng thần, không ai không thiệt hại, kể cả người dân. Điửu tôi lo nhất là doanh nhân không gượng dậy nổi sau cơn hồng thuỷ nà y" - à”ng Đực tâm sự.