Người chuẩn bị mua chung cư cũ cần lưu ý những gì
Danh thắng & Di tích Hà Nội - Ngày đăng : 07:57, 15/05/2019
Giải pháp lựa chọn mua lại những căn hộ chung cư cũ được xem là tối ưu đối với những người có xu hướng thích cuộc sống “chuyển dịch” hoặc những người có nguồn tài chính eo hẹp. Tuy nhiên, khi mua lại những căn hộ chung cư cũ nếu không xem xét cẩn thuận sẽ gây phiền toái trong quá trình sinh sống và thất thoát tiền bạc. Dưới đây là một số lưu ý dành cho những người có kế hoạch mua lại những căn hộ chung cư cũ.
Kiểm tra diện tích thực của căn hộ
Theo chia sẻ của các chuyên gia, diện tích của căn hộ chung cư thường bị các chủ đầu tư “nhập nhèm” trong cách tính. Có thể trên giấy tờ gia chủ mua một căn hộ 70m2, nhưng thực tế diện tích sử dụng lại không được như trên giấy tờ, không ít chủ đầu tư đã gian lận bằng cách tính từ tim tường trở ra chứ không phải tính từ chân tường. Vấn đề này không chỉ là lưu ý đối với những người mua lại mà ngay cả những người mua mới cũng cần phải chú ý để tránh xảy ra những tranh chấp, kiện tụng
Tính toán chi phí sửa chữa
Ưu thế của việc mua lại căn hộ cũ là giá rẻ, nhưng cũng cần phải tính toán kỹ những chi phí có thể phát sinh trong quá trình sửa chữa, mua sắm nội thất. Hầu hết người mua khi dọn về ở đều phải sửa sang lại nhà và sắm lại các đồ nội thất, như sơn, trát lại tường, trần, chi phí sửa nhà vệ sinh, cửa ra vào, cửa ban công, trần thạch cao, đèn trang trí , dán tường…
Theo chia sẻ của các chuyên gia, diện tích của căn hộ chung cư thường bị các chủ đầu tư “nhập nhèm” trong cách tính. Có thể trên giấy tờ gia chủ mua một căn hộ 70m2, nhưng thực tế diện tích sử dụng lại không được như trên giấy tờ, không ít chủ đầu tư đã gian lận bằng cách tính từ tim tường trở ra chứ không phải tính từ chân tường. Vấn đề này không chỉ là lưu ý đối với những người mua lại mà ngay cả những người mua mới cũng cần phải chú ý để tránh xảy ra những tranh chấp, kiện tụng
Tính toán chi phí sửa chữa
Ưu thế của việc mua lại căn hộ cũ là giá rẻ, nhưng cũng cần phải tính toán kỹ những chi phí có thể phát sinh trong quá trình sửa chữa, mua sắm nội thất. Hầu hết người mua khi dọn về ở đều phải sửa sang lại nhà và sắm lại các đồ nội thất, như sơn, trát lại tường, trần, chi phí sửa nhà vệ sinh, cửa ra vào, cửa ban công, trần thạch cao, đèn trang trí , dán tường…
Nếu chi phí dành cho sửa sang và sắm nội thất ở căn hộ chung cư cũ quá cao, khi cộng chi phí và giá thành mua căn hộ cao hơn việc mua một căn hộ chung cư mới mới sẽ tốt hơn.
 Cần xem xét kỹ khi mua lại những căn hộ chung cư cũ. |
Yếu tố vị trí và khoảng không
Cho dù là chung cư cũ nhưng đều phải đặc biệt quan tâm đến yếu tố vị trí và tiện ích xung quanh. Hầu hết các chung cư cũ hiện nay đều có vị trí đẹp, không quá xa trung tâm, thuận tiện đi lại. Tiện ích xung quanh chung cư cũ cũng khá đầy đủ bởi lẽ đây là khu vực phát triển từ hàng chục năm qua: Cửa hàng, trung tâm mua sắm, vui chơi giải trí rất nhiều.
Chất lượng của toàn bộ công trình
Thực tế hiện nay có rất nhiều loại căn hộ chung cư cũ bán và vấn có thể sử dụng bình thường, nhưng vấn đề chất lượng làm nhiều người lo lắng. Đối với những căn hộ chung cư hiện đại hiện nay mới sử dụng dưới 10 năm thì việc nhận chuyển nhượng hoàn toàn không quá lo lắng nếu nó an toàn pháp lý và không có những tranh chấp hay xuống cấp quá mức.
Vì vậy, khi mua chung cư cũ phải tìm hiểu lịch sử của tòa chung cư đó, xem chúng đã được xây dựng từ năm nào, ai là chủ đầu tư, có gặp phải vấn đề hay tranh chấp gì trước đây không. Ngoài ra, bằng việc dùng mắt thường hoặc nhờ một người có kinh nghiệm về xây dựng, có thể quan sát xem bề ngoài tòa chung cư như màu sơn, tường trát có bị bong bật không...
Vấn đề an ninh
Đa phần người mua chung cư cũ đều bỏ qua vấn đề an ninh khi mua nhà bởi mọi người thường đi làm từ sáng đến tối mới về nhà nên gần như không quan tâm mấy đến vấn đề an toàn. Tuy nhiên, chính vì không ở nhà thường xuyên nên người mua nhà cần đặc biệt chú ý đến vấn đề an ninh. Nên ưu tiên mua chung cư cũ có hệ thống camera 24/24h để đảm bảo an ninh và tài sản.