Nhà ở xã hội Hà Nội: Từ đáp ứng nhu cầu đến xây dựng không gian sống phù hợp

Không chỉ là những căn hộ, mà là một không gian sống

Ngày 07/8/2026, đồng chí Nguyễn Trọng Đông chủ trì làm việc với các sở, ngành liên quan về tình hình phát triển nhà ở xã hội trên địa bàn thành phố Hà Nội. Sau khi nghe báo cáo và ý kiến của các đại biểu, đồng chí Phó Bí thư Thường trực Thành ủy giao Đảng ủy UBND Thành phố chỉ đạo các cơ quan, đơn vị liên quan tập trung thực hiện các nhiệm vụ trọng tâm.

Một trong những yêu cầu trước hết là phải chủ động xây dựng Kế hoạch phát triển nhà ở của Thành phố giai đoạn 2026 - 2030 và những năm tiếp theo. Sở Xây dựng được giao chủ trì, phối hợp với các sở, ngành liên quan thực hiện nhiệm vụ này theo hướng bảo đảm tính chủ động, khoa học, cân đối cung - cầu, không chạy theo đề xuất của nhà đầu tư, doanh nghiệp.

Yêu cầu này đồng thời đặt vấn đề phát triển nhà ở xã hội trong mối quan hệ với việc sử dụng hiệu quả nguồn lực. Thành phố yêu cầu tránh tình trạng dư thừa, lãng phí, bảo toàn và phát triển bền vững quỹ nhà ở xã hội, chủ động trong dài hạn để cung ứng kịp thời cho nhu cầu của các đối tượng chính sách xã hội.

Đối với những dự án đã khởi công, Thành phố yêu cầu tập trung nguồn lực, đẩy nhanh tiến độ hoàn thành theo đúng kế hoạch. Việc phát triển nhà ở xã hội, kể cả nhà ở cho cán bộ, chiến sĩ Công an, Quân đội và các đối tượng khác, phải bám sát nhu cầu thực tế, tuyệt đối không để xảy ra tình trạng thừa nguồn cung, lãng phí ngân sách.

Chất lượng nhà ở gắn với chất lượng cuộc sống

Một điểm đáng chú ý trong kết luận là yêu cầu rà soát, nghiên cứu, điều chỉnh, cải tạo các dự án nhà ở xã hội hiện có, nhất là các dự án dành cho công nhân, người lao động như Khu nhà ở xã hội Kim Chung.

Theo đó, không gian nhà ở cần được nghiên cứu theo hướng bảo đảm tính riêng tư, có khu vực bếp và các tiện ích phù hợp, khắc phục tình trạng thiết kế kém hấp dẫn, khó cho thuê, khó sử dụng. Những yêu cầu này cho thấy chất lượng nhà ở được đặt trong mối quan hệ trực tiếp với nhu cầu sử dụng thực tế của người dân.

Cùng với chất lượng không gian sống, vấn đề quản trị, vận hành nhà chung cư và nhà ở xã hội cũng được đặt ra. Sở Xây dựng được giao chủ trì, phối hợp với các sở, ngành liên quan nghiên cứu áp dụng Luật Thủ đô, tham mưu trình HĐND Thành phố ban hành chính sách của Hà Nội về quản trị, vận hành nhà chung cư, nhà ở xã hội nhằm bảo đảm quản trị tốt nhất.

Kết luận đồng thời yêu cầu khắc phục việc trục lợi chính sách ưu đãi về tiền sử dụng đất đối với các dự án nhà ở xã hội, việc lợi dụng quy định cá nhân mua nhà ở xã hội sau 5 năm chuyển thành nhà ở thương mại và những bất cập khác của Luật Nhà ở (2023).

Như vậy, cùng với việc tạo lập quỹ nhà, Hà Nội đặt yêu cầu nâng cao chất lượng quản lý, vận hành và sử dụng nhà ở xã hội, hướng tới bảo đảm hiệu quả của chính sách và quyền lợi của người dân.

Giữ gìn nguồn lực đất đai, sử dụng hiệu quả quỹ nhà ở xã hội

Một nhiệm vụ quan trọng khác là rà soát toàn diện việc thực hiện nghĩa vụ về nhà ở xã hội. Thành phố yêu cầu khẩn trương rà soát tất cả các dự án chưa thực hiện nghĩa vụ về nhà ở xã hội trên địa bàn theo đúng quy định, trong đó đặc biệt lưu ý 02 dự án nộp bằng tiền và 08 dự án chưa dành quỹ nhà ở xã hội.

Cùng với đó, Thành phố yêu cầu đề xuất các biện pháp ngăn chặn việc chuyển đổi nhà ở xã hội đã hình thành sang nhà ở thương mại; tổng rà soát toàn bộ 20% quỹ đất để xây dựng nhà ở xã hội và quỹ nhà ở xã hội tại các dự án khu đô thị mới, khu nhà ở thương mại trong những năm qua. Trên cơ sở rà soát, đề xuất ngay phương án sử dụng hiệu quả, tránh lãng phí, thất thoát nguồn lực đất đai.

Để bảo đảm các nhiệm vụ được triển khai nghiêm túc, Ủy ban Kiểm tra Thành ủy được giao giám sát chặt chẽ việc thực hiện của các cơ quan, đơn vị liên quan; gắn trách nhiệm của người đứng đầu với việc chậm trễ giải quyết công việc và báo cáo tiến độ hằng tuần với Thường trực, Ban Thường vụ Thành ủy.

Từ những yêu cầu cụ thể về quy hoạch, nguồn cung, chất lượng căn hộ, quản trị vận hành đến quản lý quỹ đất và quỹ nhà, định hướng của Thành phố cho thấy phát triển nhà ở xã hội đang được đặt trong một cách tiếp cận tổng thể hơn. Đó không chỉ là câu chuyện về số lượng căn hộ được xây dựng, mà còn là việc tạo lập những không gian sống phù hợp, sử dụng hiệu quả nguồn lực và bảo đảm chính sách nhà ở xã hội được thực hiện đúng mục tiêu./.

Phúc Hải