Hà Nội phát triển nhà ở xã hội, tạo đà tăng trưởng kinh tế "hai con số"

UBND Thành phố Hà Nội vừa ban hành Chỉ thị số 16/CT-UBND ngày 20/7/2026. Đây được xem là một đột phá, thể hiện quyết tâm chính trị mạnh mẽ của thành phố trong việc tháo gỡ các nút thắt, đẩy nhanh tiến độ các dự án nhà ở dành cho người dân và lực lượng vũ trang.

Tính đến thời điểm hiện tại, Hà Nội đã có 147 dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội và nhà ở cho lực lượng vũ trang được các cấp có thẩm quyền phê duyệt chủ trương đầu tư cũng như giao chủ đầu tư. Trong tổng số này bao gồm 121 dự án nhà ở xã hội dân dụng, 23 dự án dành cho lực lượng Công an nhân dân và 03 dự án phục vụ lực lượng Quân đội. Toàn bộ các dự án có tổng quy mô sử dụng đất đạt khoảng 583,3 ha, dự kiến cung cấp khoảng 132.000 căn hộ với tổng vốn đầu tư ước tính lên tới 290.500 tỷ đồng.

Thực tế triển khai cho thấy, thành phố đã có 30 dự án hoàn thành khởi công và đang tích cực thi công với quy mô 24.120 căn hộ. Trong đó, 11 dự án dự kiến sẽ hoàn thành xong phần thô ngay trong năm 2026 với khoảng 5.400 căn, cùng 19 dự án còn lại đang dốc lực để đủ điều kiện cung ứng ra thị trường cùng thời điểm.

Năm 2026 đánh dấu cột mốc quan trọng khi Hà Nội quyết tâm không chỉ hoàn thành chỉ tiêu tối thiểu 18.700 căn hộ do Thủ tướng Chính phủ giao, mà còn hướng tới mục tiêu cao hơn là cung ứng ra thị trường từ 25.000 đến 27.000 căn hộ nhà ở xã hội. Để hiện thực hóa con số ấn tượng này, thành phố phấn đấu khởi công toàn bộ 114 dự án còn lại ngay trong 6 tháng cuối năm 2026. Song song với đó, việc thúc đẩy tiến độ tại 30 dự án đang thi công cũng được đẩy mạnh nhằm đạt mục tiêu có khoảng 77 dự án hoàn thành xong phần móng, tạo ra nguồn cung khoảng 46.100 căn hộ đủ điều kiện mở bán. Đặc biệt, đối với những dự án đã sẵn sàng mặt bằng sạch, thành phố sẽ ưu tiên giải quyết ngay các thủ tục về quy hoạch, giao đất, chuyển mục đích sử dụng và cấp phép xây dựng để có thể khởi công ngay trong tháng 7 và tháng 8 năm 2026.

Nhằm loại bỏ những rào cản về mặt thủ tục, Chỉ thị số 16 đưa ra yêu cầu cắt giảm ít nhất 50% thời gian giải quyết thủ tục hành chính, đồng thời thiết lập cơ chế "làn xanh" áp dụng riêng cho các dự án nhà ở xã hội trong các khâu quy hoạch, đầu tư, đất đai và xây dựng. Về công tác quy hoạch, thành phố thực hiện phân cấp triệt để cho Ủy ban nhân dân cấp xã trong việc thẩm định, phê duyệt Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500. Các cơ quan chức năng được phép phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500 trước, sau đó mới cập nhật hoặc điều chỉnh vào quy hoạch phân khu đô thị theo tinh thần Nghị quyết số 64/2026/NQ-HĐND, đảm bảo hoàn thành toàn bộ công tác phê duyệt quy hoạch chi tiết này trong tháng 8 năm 2026.

Công tác giải phóng mặt bằng, thu hồi và giao đất cũng nhận được sự chỉ đạo quyết liệt với những mốc thời gian cụ thể. Việc giải phóng mặt bằng phải được tiến hành ngay sau khi có quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư, hoàn thành tối đa trong 60 ngày đối với dự án dưới 10 ha và không quá 90 ngày với các dự án lớn hơn. Tối đa 30 ngày sau khi hoàn thành giải phóng mặt bằng, các thủ tục giao đất hoặc chuyển mục đích sử dụng đất phải được xử lý dứt điểm.

Riêng những dự án đã giao chủ đầu tư trước ngày 30/3/2026 buộc phải hoàn tất công tác mặt bằng chậm nhất vào ngày 15/8/2026. Nhằm tháo gỡ vướng mắc cho doanh nghiệp, thành phố thống nhất chủ trương giao chủ đầu tư trực tiếp thực hiện việc di dời, hoàn trả các công trình hạ tầng kỹ thuật ngầm và nổi trong ranh giới dự án, chi phí này sẽ được tính trực tiếp vào chi phí giải phóng mặt bằng.

Chỉ thị cũng phân công rõ trách nhiệm của các cơ quan, đơn vị. Trong đó, Sở Xây dựng là cơ quan Thường trực Tổ công tác đặc biệt của thành phố, định kỳ giao ban 2 tuần/lần. Thực hiện thẩm định Báo cáo nghiên cứu khả thi, cấp Giấy phép xây dựng tối đa trong 10 ngày làm việc từ khi nhận đủ hồ sơ, đồng thời khuyến khích các chủ đầu tư nâng tỷ lệ nhà ở xã hội cho thuê tại các hồ sơ đề xuất dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội chưa được thành phố chấp thuận chủ trương đầu tư, giao chủ đầu tư./.

Văn Thiện